等了10年的回迁房,业主拿到手却懵了:29层没有直达电梯,回家先开6道门

2020-07-27 投稿人 : www.gaomu-sh.com 围观 : 1993 次

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邓女士是马街摩尔城的回迁户,她最近向都市条形码反映:这个楼盘烂尾了10年,好不容易复工,可以拿到回迁房了,没想到分房的时候她却抽到了一个奇特的户型,回家没有直达电梯,要进到家门得穿过6道防火门,望着这像迷宫一样的房子,邓女士一家欲哭无泪。

邓女士说:经过了十年的等待,7月初,马街摩尔城的回迁户开始摇号抽房子,她家抽到了11栋29楼的一套房子。可当物业带着他们看房时,他们吃惊的发现:29楼居然没有直达的电梯。

马街摩尔城回迁户 邓女士:“没有29楼,我就按一下30,我们要下半层楼或者到28层的话上半层楼。”

这就意味着,邓女士一旦入住,每天进出,都要从得从30楼或者28楼上下电梯,然后再走楼梯。

马街摩尔城回迁户 邓女士:“这是安全出口,我们打开,这是第一道,来第二道,我们要下去。这有个消防电梯,你看没有办法使用的,我们又得打开(防火门),是不是很奇葩?又有一道门,家在哪呢?又得打开一道,这就是我们抽到的房子2902。”

在邓女士的带领下,记者体验了这条奇葩的回家路。先从30楼出电梯后,又从安全出口下楼,记者一路开门关门,来到邓女士抽到回迁房门口,一共经过了6道防火门。此外,房门外的走廊上各种管道直接悬在空中,层高最低只有2米左右。

马街摩尔城回迁户 邓女士:“这个完全没有办法住人的,还有这个,就是出来以后全部露裸,全是空旷的,没有任何防护栏。”

有同样遭遇的还有朱女士,她分到的房子在11栋14楼房子,也是没有电梯,回家要么走15楼,要么走13楼。

马街摩尔城回迁户 朱女士:“你们也见了排风管这种,我连搬个家具都搬不了,看上去那么恐怖,我们家还有小娃娃,3岁都没有,还有70多岁的老人,要开那么多道门,他们能找到这个房子吗?”

到底是什么奇葩户型,竟然是这种设计,这该怎么住人呢?邓女士和朱女士几经讯问,才得知,他们抽签抽到的回迁房都是房屋的避难防火层,所以没有电梯直达,而且还有这么多的防火门。但他们也发现,同是马街摩尔城里回迁房,同是避难层,11栋隔壁的10栋楼房,房屋避难层就设计得比较规范。有直达电梯,3个房屋跟避难空间之间做了隔离。

马街摩尔城回迁户 邓女士:“这个(电梯)就有29层。”

记者:“同样的都是回迁房吗?”

马街摩尔城回迁户 邓女士:“对,都是回迁房,都是避难层。”

记者查询得知:一般建筑高度超过一百米的高层建筑,会为消防安全专门设置供人们疏散避难的楼层。这个楼层被称为消防避难层。那么这样一个特殊的楼层,到底能不能作为回迁房来进行抽签和入住呢?

马街摩尔城回迁户 邓女士:“我们是逼着开发商跟我们协商过一次,但是开发商说这个改造不了,我们说改造不了起码得有方案啊,这个房子我们不要,住不了,他们说我们没有权限。”

找开发商,开发商说没有权限改造房屋,没有权限重新换房,抽到避难层房屋的住户们又找过负责摇号抽房的社区和辖区街道办。

马街摩尔城回迁户 邓女士:“街道办的话就是书记和主任,他们的态度非常明确,就是让开放商如果没有房子换的话,买同等一样的商品房跟我们兑换。”

街道办要求开发商换房,但十多天过去了开发商一直没有下文,随后,记者找到了马街摩尔城开发商的物业办公室。

开发商工作人员:“我们在开会好不好。”

开发商工作人员:“我们在开会记者同志。”

办公室里,开发商和物业工作人员自称在开会,要求记者等待。可没过几分钟,这个办公室里已经人去楼空,开发商工作人员不见了踪影。记者又找到了售楼中心的办公室,也没有见到开发商的相关负责人。随后记者在业主的指引下,找到了马街社区主任。

马街社区主任 李明:“指挥部在协调着了,开发商正在处理,好吧?”

记者:“已经在协商了是吧?多久有结果?”

马街社区主任 李明:“这个说不清,这个是政府指挥部了嘛,已经反映到了镇上(街道办),跟他们高管这两天正在开会,就是解决他们六户的问题。”

社区主任说,事情已经在协商了,何时能解决,怎么解决目前还不知道。那么,商品房的避难层能否作为回迁房分配并入住?邓女士等回迁户接下来该怎么办?法律界人士也给出了建议。

国浩律师(昆明)事务所律师 古永沺:“避难层的设置正常来说是不能改造为住宅的,除了兼备设备间的用途,当然如果同一楼层同时设置了住宅和避难空间,那是需要相应的防火墙进行间隔,并且通过消防的审查。在本案中我们认为回迁房的房主可以要求开发商,向他们出示相应的通过消防审查的证据,二是该套房屋是否能够取得产权证。”

律师介绍,如果开发商没有按照回迁协议合同履行相关责任义务,达不到相关法律法规要求,房主可以拒绝接收房屋。

国浩律师(昆明)事务所律师 古永沺:“如果开发商存在相应的违约行为,住户可以要求开发商承担相应的违约责任,二是可以要求开发商在约定的回迁面积上,置换其他符合消防规定以及可以取得产权证的房屋。”

(本文图片均来自视频截图)

记者:马纯康 李小松

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